Im gewachsenen Quartier von Aubing wurde ein ruhiger, homogener Baukörper mit klarer Lochfassade realisiert. Im Inneren staffelt sich die Raumfolge von öffentlichen zu privaten Bereichen.

Gemeinschaftseinrichtungen auf der Hofseite fördern das Miteinander: Ein Saal mit Terrasse steht Bewohnenden und Nachbarschaft offen, ergänzt durch einen Stützpunkt sozialer Dienste. Im Erdgeschoss befindet sich eine Pflege-WG mit acht barrierefreien Einheiten samt Gemeinschaftsbereich und Pflegebad.

In den Obergeschossen liegen 38 barrierefreie Ein- bis Zweizimmerwohnungen mit Balkonen oder Terrassen. Gärten, Hochbeete und Lauben erweitern den Außenraum.

Das Energiekonzept nutzt passive solare Gewinne, außenliegenden Sonnenschutz und Holzfenster. Der Bau erreicht den KfW-70-Standard; die Wärmeversorgung erfolgt über Pelletheizung und Niedertemperatursystem.